一個(gè)民宿的好壞主要由特點(diǎn)、亮點(diǎn)、吸引點(diǎn)、交通、大環(huán)境、周邊的小環(huán)境、商業(yè)氛圍、服務(wù)、配套設施、室內設計、餐飲、消費者的反饋等構成，在考察的時(shí)候盡量去記錄這些信息，學(xué)習模仿，規利弊害。

選房屋的三點(diǎn)要注意的事項是：空間大小、位置、原始狀態(tài)。

空間大小決定了入住人數，會(huì )很大程度上影響訂量；位置不必說(shuō)，商圈、景點(diǎn)、公園、流量大的地方；原始狀態(tài)的是否完善決定了裝新投入翻新的成本。

民宿的選址非常重要，地理位置和交通都要考慮在內，其核心就是便捷，最好樓房裝有電梯，這樣游客拎行李時(shí)會(huì )感到輕松很多，核心地區的公寓內部設施硬性完備，如果有更多的空間可以創(chuàng )造出不同的風(fēng)格區域，會(huì )擁有更多更大樣性。老舊小區最關(guān)鍵的就是電器設備的更新和電路的改造以及功能區的劃分、茶區和餐區能讓整個(gè)家庭變更溫馨完整。

經(jīng)營(yíng)民宿一定要找到自己的定位，三個(gè)客觀(guān)依據，缺一不可。

首先，民宿做多大規模，大概投入多少錢(qián)，這直接決定了該民宿的檔次和客單價(jià)。

其次，民宿的核心競爭力是差異化，而民宿的差異化是民宿主人，在做定位之前民宿主人需要詳細的分析自身有哪些特點(diǎn)和優(yōu)勢，哪些可以落地成為民宿中的一個(gè)特色。

最后，在做定位之前要深入了解一下目標人群的消費習慣和消費特點(diǎn)，他們的青睞方向也是考慮的重要因素。