民宿，指的是利用自家空閑的房屋，結合當地的自然景觀(guān)、人文文化、傳統習俗、生產(chǎn)活動(dòng)等，以家庭副業(yè)的方式，為旅客提供居住之所。民宿跟傳統的旅店是有很大的區別的，它可能沒(méi)有那么多高檔的裝修，但它一定是能讓你體驗到當地的風(fēng)俗習慣的。那么民宿應該怎么經(jīng)營(yíng)呢？

  一、起源

  民宿的起源有很多種說(shuō)法，有的人說(shuō)是來(lái)自于日本，有的人說(shuō)是來(lái)自于法國。深入探究，民宿真正的起源是來(lái)源于英國。在1960年左右，英國中部及西南部的農家，為了增加家庭收入，慢慢將家庭改造成具備招待外來(lái)客人能力的場(chǎng)所，他們的性質(zhì)是屬于家庭式招待，這也是民宿最早期的萌芽。

  二、類(lèi)型

  城市型民宿：分布在城市的各個(gè)角落，多以公寓大樓的形式呈現，具有現代化特色。

  農村型民宿：依托鄉村風(fēng)景和地域特色，以農村當地的習俗為內涵，鄉土氣息濃厚，也是我們主要要介紹的民宿類(lèi)型。

  三、現狀

  早期的民宿，大都是以家庭副業(yè)的方式經(jīng)營(yíng)，而隨著(zhù)民宿潮流的火熱，越來(lái)越多的人涌入這個(gè)市場(chǎng)，有很多外來(lái)人租用當地農民的房子，以家庭主業(yè)的方式經(jīng)營(yíng)民宿。由于參與者眾多，不同的民宿在品質(zhì)、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)管理等方面都存在著(zhù)很大的差異，也讓這個(gè)行業(yè)面臨著(zhù)巨大的挑戰。

做民宿的三要素

  一、選址

  首先，民宿肯定是要依托一些旅游資源和地域特色的，這是基礎中的基礎；其次，交通要便利，從大城市出發(fā)一兩個(gè)小時(shí)就能到達，就比如莫干山之類(lèi)的，目前已經(jīng)成為了中國口碑比較好的民宿集中地；再次，房子的周邊環(huán)境也很重要，有山有水有靈氣，能讓人暫時(shí)忘卻城市的喧囂和煩惱，靜下心來(lái)品味生活。

  二、設計

  民宿的核心應該是表達出一種不一樣的生活態(tài)度，如何將這種生活態(tài)度體現在民宿的方方面面上，就是設計要考慮的問(wèn)題。在保留老房子原貌的基礎上，再融入一些個(gè)性化感人化設計，通過(guò)細節來(lái)提升民宿的品質(zhì)。另外，客人來(lái)了之后，除了看、聽(tīng)、吃，還需要實(shí)際感受，比如安排一些傳統的有趣活動(dòng)、田園體驗等等，這些也需要在設計的時(shí)候考慮。當然，這所有的一切都是建立在個(gè)人投入的基礎上。

  三、經(jīng)營(yíng)

  1、主要消費群體

  根據最新全球財富報告顯示，中國的中產(chǎn)階級人數位居全球之首，達1.09億。這個(gè)群體，他們有知識背景，有消費能力，更是熱衷于戶(hù)外、旅游等等，他們是民宿產(chǎn)業(yè)當之無(wú)愧的大客戶(hù)群，如何吸引他們，將成為成敗的關(guān)鍵。

  2、我有故事，也有酒，你愿意聽(tīng)嗎？

  現在是一個(gè)喜歡聽(tīng)故事的時(shí)代，沒(méi)有故事的民宿，絕對不是一個(gè)完整的民宿。具有情懷的故事，不僅能深深的打動(dòng)顧客，更能讓顧客自發(fā)的傳播，這就是情懷營(yíng)銷(xiāo)最大的優(yōu)勢。

  3、極致的細節

  用戶(hù)體驗落實(shí)下來(lái)的具體表現，就是極致的細節。不同于標準化的布置和服務(wù)，民宿更傾向于將硬件和服務(wù)的細節做到極致，每一個(gè)細節都能感受民宿主人的良苦用心，體會(huì )到主人翁積極向上的生活態(tài)度，感同身受。

  4、民宿≠酒店

  很多人都把民宿和酒店做比較，甚至建議在很多方面去學(xué)習星級酒店，其實(shí)這是不對的。民宿和酒店是有本質(zhì)的區別的，酒店講究方便舒適，而民宿的本質(zhì)是在追求一種自我向往的生活態(tài)度。一個(gè)民宿，不可能做到讓所有人都贊同和滿(mǎn)意，但一定要能吸引那些與自己志同道合的人。

  5、互聯(lián)網(wǎng)思維

  現在是一個(gè)自媒體時(shí)代，信息流分散，但這也為廣大民宿主提供了很好的宣傳渠道。比起以前動(dòng)則幾萬(wàn)幾十萬(wàn)的廣告費宣傳費，自媒體宣傳的成本要低的多。